Valutazione commerciale del tuo immobile
La valutazione commerciale consente di comprendere il valore dell’immobile al fine di prendere decisioni consapevoli riguardo la vendita o l’acquisto.
Come viene effettuata una valutazione commerciale di un immobile?
Un aspetto che molti danno per scontato, pensano che sia facile e veloce, ma dietro ad una valutazione commerciale di un immobile c’è uno studio, una analisi dettagliata con l’utilizzo di diverse metodologie e tramite la consultazione di più listini immobiliari.
Vediamo nel dettaglio – ma in maniera semplice – come viene realizzata una valutazione commerciale di un immobile.
La valutazione commerciale di un immobile è un processo tecnico finalizzato a determinare il suo valore di mercato, ovvero il prezzo al quale potrebbe essere venduto in condizioni normali di mercato.
Questa analisi viene svolta da un professionista del settore immobiliare (agente, perito o tecnico abilitato) e si basa su diversi criteri oggettivi e soggettivi.
Ecco le fasi principali della valutazione di un immobile.
Valutazione commerciale dell’immobile: le 5 fasi principali
Sopralluogo dell’immobile
Il professionista effettua una visita in loco per verificare lo stato dell’immobile, la qualità delle finiture, la distribuzione degli spazi interni e le condizioni generali.
Analisi documentale
Viene esaminata la documentazione catastale e urbanistica per accertare la regolarità dell’immobile (planimetrie, visure, conformità edilizia, eventuali vincoli o ipoteche).
Qualora la verifica della conformità urbanistica e catastale non sia disponibile nell’immediato, viene dato un valore commerciale con l’ipotesi di un immobile in regola a livello urbanistico e catastale, poi, prima di partire con la vendita, si verifica tramite tecnico abilitato la conformità.
Valutazione delle caratteristiche
Si prendono in considerazione elementi come:
- Posizione e contesto (zona, servizi, vista, esposizione)
- Superficie commerciale
- Stato di conservazione
- Presenza di accessori (giardino, box, cantina, terrazzi)
Conteggi
Vengono utilizzati i valori al mq. forniti dalla Camera di Commercio e dalla Agenzia delle Entrate (OMI – Osservatorio Mercato Immobiliare) e si fa il confronto con immobili simili analizzando i prezzi di vendita recenti di immobili simili nella stessa zona (metodo comparativo) per definire un valore coerente con il mercato attuale.
Redazione della relazione di valutazione
Viene redatto un documento che riporta il valore stimato, corredato da una sintesi delle analisi svolte e delle motivazioni che hanno portato alla definizione del prezzo.
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